Ruim perceel (1.257 m2) met (ver)bouwpotentieel in het groene Zutendaal!
Bent u op zoek naar een veelzijdig project in een rustige, groene omgeving? Dit onroerend goed aan de Stalkerweg 62 te Zutendaal biedt een uitzonderlijke kans voor wie wil bouwen, ontwikkelen of renoveren.
Met een perceel van 1.257 m² en een breedte van 45 meter beschikt u hier over tal van mogelijkheden. Volgens een gunstig advies van de gemeente is het mogelijk om tot 3 wooneenheden te realiseren (1 open bebouwing + 2 halfopen bebouwingen). Ideaal voor ontwikkelaars, investeerders of wie een toekomstgericht woonproject wil opstarten. Ziet u het liever minder groots? Dan biedt de woning ook interessante renovatiemogelijkheden: door het dak te vernieuwen en met circa 1 meter te verhogen, creëert u een volwaardige bovenverdieping en aanzienlijk extra leefruimte.
De bestaande laagbouwvilla (189 m² bewoonbare oppervlakte) kan volledig naar eigen smaak gerenoveerd worden, maar kan evengoed plaatsmaken voor een nieuwbouwproject. De huidige indeling omvat een woonkamer, aparte keuken, vier slaapkamers, badkamer en een inpandige garage.
Troeven & mogelijkheden:
- Geschikt als renovatieproject of herontwikkeling;
- Mogelijkheid tot realisatie van meerdere wooneenheden (gunstig advies);
- Uitzonderlijk breed perceel met veel privacy en ruimte;
- Ideaal voor uitbreiding, nieuwbouw of slimme projectontwikkeling.
Interesse in een zeldzame combinatie van ruimte, ligging en ontwikkelingspotentieel in het groene Zutendaal? Neem contact op voor een bezoek ter plaatse. Uw (ver)bouwproject begint hier!
INDELING
De gelijkvloerse woning omvat een ruime inkomhal, een lichtrijke woonkamer met eethoek, een aparte keuken, een afzonderlijk toilet, een badkamer en vier slaapkamers, waarvan één momenteel ingericht als bureauruimte.
Aansluitend is er een inpandige garage met praktische wasberging, geschikt voor één voertuig. Verder beschikt de woning over een kleine kelder en een onafgewerkte zolder, die extra opslagruimte of uitbreidingsmogelijkheden bieden.
RUIMTE & LIGGING
- Linker perceelszijde: ca. 10 m tot de perceelsgrens
- Rechter perceelszijde: ca. 16 m tot de perceelsgrens
De uitzonderlijke breedte en vrije ruimte rondom de woning creëren tal van mogelijkheden, zoals het aanleggen van een ruime tuin, meerdere terrassen of het uitbreiden/herinrichten van de bebouwing.
AFWERKING
De keuken is uitgerust met een koelkast, oven, kookplaat, dampkap en spoelbak.
De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, bidet, ligbad en douche.
EXTRA INFO
De woning is momenteel verhuurd aan €1.400/maand. Het lopende huurcontract kan, conform de wettelijke bepalingen, worden opgezegd voor eigen gebruik.
Locatie
| Adres | Stalkerweg 62 3690 Zutendaal |
|---|---|
Financiële info
| prijs excl. kosten | € 469.000 |
|---|---|
| verkoop onder registratie | Ja |
| kadastraal inkomen | € 1.011 |
Technische info
| bouwjaar | 1973 |
|---|---|
| grondoppervlakte | 1.257 m2 |
| bruikbare oppervlakte | 189 m2 |
| oriëntatie tuin | Zuidwesten |
| slaapkamers | 4 |
| badkamers | 1 |
| garages | 1 |
| autostandplaatsen | 2 |
| Verwarming | CV op stookolie d.m.v. radiatoren/convectoren |
| Buitenschrijnwerk | Hout, dubbele beglazing |
| extra |
Branddetector Kelder |
Ruimtelijke ordening
| stedenbouwkundige vergunning verkregen | Ja |
|---|---|
| meest recente bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| dagvaardingen uitgebracht | Nee |
| voorkooprecht op dit goed | Nee |
| verkavelingsvergunning verkregen | Ja |
| Servitude | Nee |
Overstromingsgevoelige gebieden
| G-score | A |
|---|---|
| P-score | A |
| O-Peil | Klasse A (geen kans) |
| O-Peil | Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
| WORG | Nee |
Beschermd erfgoed
| geïnventariseerd erfgoed | Nee |
|---|---|
| Beschermd onroerend erfgoed | Nee |
EPC
| EPC-label | F |
|---|---|
| EPC-waarde | 573 (kWh/m²/j) |
| unieke code | 20251012-0003695998-RES-1 |
Downloads
Brochure
|
|
Prijsberekening aankoopkosten
|
|
Watertoets
|
|
EPC
|
